Ремонт фасада здания альпинисты. Особенности ремонта наружных стен частного дома – от штукатурки до сайдинга Основные нюансы работ

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

• Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
• На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
• Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта	Особенности
Капитальный	Отличается большим объемом работ, включает в себя: · полностью удаляют с поверхности старое покрытие; · очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.; · заделка трещин, грунтовка фасада; · устранение течи; · выполняют утепление стен, герметизацию стыков; · нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.; · иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания. Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.
Косметический	Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя: очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени; заделка трещин, герметизация швов; грунтовка и покраска. Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального - 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем голосования принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

• осмотр здания на наличие дефектов;
• предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
• заделка трещин цементно-песчаным раствором;
• грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
• гидроизоляция и герметизация стыков;
• ремонт цоколя и отмостки;
• утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
• установка козырьков и водоотводной системы;
• защитно-декоративная отделка фасада.

Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

Технология ремонта фасада

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

• устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
• применение новшеств и энергоэффективных технологий;
• использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

• Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
• Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
• Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

Нормативные акты

Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

• для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
• оплата составления сметной и проектной документации.

Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.

Ремонт фасада здания включает в себя несколько этапов: штукатурку, окраску и другие работы. Но прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо определиться с характером разрушения. Например, если обнаружена небольшая трещина в стене, то специалисты рекомендуют выполнить ее диагностику, чтобы определить причину образования трещины и предотвратить появление новых дефектов. Среди наиболее распространенных разрушений фасадов зданий специалисты выявляют следующие: трещины, возникающие вследствие усадки здания, а также осыпание штукатурки, краски и появление соляного налета.

Технология ремонта фасада

Любые ремонтные работы начинаются с подготовки. Сначала необходимо очистить фасад здания от старого покрытия, если необходимо – провести ремонт карнизов, отливов и системы водостока, простучать имеющуюся плитку. На этом этапе подготовительных работ можно определиться с характером повреждений, а также сразу наметить план работ. В это же время необходимо решить вопрос с утеплением фасада здания и выполнить гидроизоляцию всех имеющихся швов.

Согласно технологии ремонта фасадов зданий, после определения характера повреждения стоит решить, каким образом будут выполняться ремонтные работы – с привлечением специалистов или самостоятельно. Если здание многоэтажное, то лучше не раздумывать и доверить работы строителям, которые для ремонта фасада здания используют метод промышленного альпинизма. Это позволит не только качественно выполнить штукатурку поверхности, но и окрасить всю поверхность здания гораздо быстрее. Такой метод позволяет экономить средства и время на строительство лесов или привлечение автовышки.

Независимо от того, кто будет заниматься ремонтом фасада, сначала следует подготовить территорию и установить ограждение. Особенно это актуально, если непосредственно перед фасадом проходит тротуар, проезжая часть или расположена парковка.

Чтобы не повредить отливы и окна, необходимо защитить подобные места строительной пленкой.

Этапы ремонтных работ

Работы по ремонту фасада – это длительный и трудоемкий процесс, поэтому заранее необходимо ознакомиться с последовательностью ремонтных работ.

1. Подготовительные работы (осмотр повреждений фасада здания).
2. Очистка фасадов от обломков и старой штукатурки.
3. Выполнение штукатурных работ. Нанесение слоя штукатурки позволит выровнять поверхность и заполнить имеющиеся небольшие щели. Если трещины в здании глубокие, то их предварительно заполняют монтажной пеной, а затем покрывают слоем штукатурки. Щели могут образовываться по многим причинам, соответственно и методы для их устранения могут быть разными. В зависимости от этого, специалисты подбирают строительный материал индивидуально. Если повреждена небольшая площадь, то достаточно просто оштукатурить стену. В случае, когда повреждена большая площадь фасада, тогда возникает необходимость в использовании сетки-рабицы (армирующий слой, на который будет наноситься штукатурка).
4. Обработка поверхности грунтовочными смесями. Это необходимо для того, чтобы краска хорошо держалась на поверхности. Если предварительно не обработать фасад здания грунтовкой, то краска долго держаться не будет, а со временем под влиянием атмосферных осадков может отколоться. Помимо этого, расход краски будет большим.
5. Окраска фасада здания – это заключительный этап ремонтных работ. Процесс трудоемкий, а со стороны кажется, что окрасить фасад здания — это просто. Но на самом деле, чтобы красиво покрасить фасад здания, необходимо подобрать соответствующий инструмент и наносить краску поэтапно. Следует учитывать, что первый слой краски будет бледным. Чтобы поверхность стала однородной, без разводов, необходимо иметь определенный опыт работы.

Ремонт фасадов фото:

Капитальный ремонт фасадов

Капитальный ремонт зданий, в отличие от косметического, требует определенных навыков и соответствующей подготовки.

Ремонт фасада здания делится на два типа:

1. Косметический.
2. Капитальный.

При выполнении капитального ремонта необходимо придерживаться такого плана:

1. Выполнение диагностики состояния фасада здания, чтобы определить объемы работ.
2. Подготовка – зачистка поверхности от краски, удаление слоя штукатурки.
3. Теплоизоляция и гидроизоляция швов между панелями, обработка поверхности грунтовочной смесью, оштукатуривание.
4. Выполнение отделочных работ – облицовка фасада здания декоративными материалами (керамическая плитка, мрамор, декоративный камень, сайдинг), оштукатуривание, покраска здания.
5. Обработка поверхности водоотталкивающей смесью (гидрофобизация).
6. Ремонт водостоков, желобов, воздуховодов, отливов и вентиляции.

Особенности ремонтных работ фасада здания включают определенные правила. Так, чтобы удалить старую краску с поверхности, необходимо нанести на поверхность особый состав, который смягчит ее и позволит быстрее и качественнее удалить краску даже вручную. Если необходимо, то поверхность можно промыть струей воды под давлением, таким образом, поверхность очищается от мелких остатков краски, грязи и пыли. Такая технология позволит снять одновременно несколько слоев старой краски.

При капитальном ремонте фасада здания часто возникает необходимость в удалении остатков цементного раствора в кладке. Хорошо убирает старый цемент водный раствор, приготовленный на основе специального очищающего порошка. Затем поверхность тщательно промывается водой.

Часто капитальный ремонт фасадов зданий невозможно выполнить без предварительной обработки поверхности антигрибковыми составами. В отдельных случаях может понадобиться механическая чистка.

Ремонт штукатурки фасада

Поврежденную штукатурку, которая начала осыпаться, можно восстановить самостоятельно. Рассмотрим подробнее, как самостоятельно выполнить оштукатуривание фасада здания.

Для работы необходимо приготовить такие инструменты и материалы:

• шпаклевочную смесь;
• средство для грунтовки поверхности;
• молоток;
• емкость для замешивания раствора;
• пластиковую емкость или емкость с пульверизатором;
• сетку из проволоки (сетку-рабицу);
• мастерок;
• жесткую щетку;
• шпатель;
• ведро с водой.

Если в холодное время были обнаружены первые признаки разрушения штукатурки фасада здания, которые сразу не были устранены, то на протяжении нескольких холодных месяцев повреждения будут только увеличиваться.

На фото можно увидеть дефект фасада, который возник вследствие попадания влаги и воздействия мороза. Штукатурка на фасаде здания откололась.

Как только установится стабильная температура (во время мороза нежелательно работать с раствором), необходимо устранить повреждения в срочном порядке, чтобы не стала разрушаться кирпичная кладка здания.

Как выполнить ремонт штукатурки фасада здания:

1. При помощи строительных инструментов необходимо зачистить поверхность фасада и швы.
2. Участки с поврежденной штукатуркой нужно счистить, а место заполнить связующим слоем – раствором штукатурки.
3. Чтобы все работы были выполнены в сжатые сроки, можно воспользоваться готовыми растворами. Хорошо будет держать штукатурку раствор, приготовленный самостоятельно. Универсальный цементный раствор (он же используется и для кладки кирпича) готовится из воды, песка и цемента. Песок нужно брать чистый и не слишком мелкий (размер песчинок до 2 миллиметров), лучше речной. Перед смешиванием с цементом его желательно просеять через сито, чтобы отделить мелкие камешки, кусочки земли и другой мусор. Готовый раствор сохраняет пластичность от 1.5 до 5 часов. Время будет зависеть от качества цемента и пропорций раствора. Прочность раствора зависит от количества песка – чем его меньше, тем раствор будет прочнее и наоборот. Для приготовления раствора используется цемент марки М25, М50 и М75.
4. После нанесения цементного раствора пыль и остатки цемента нужно удалить жесткой щеткой, а поверхность хорошо смочить водой. Увлажнять поверхность здания нужно для лучшего сцепления штукатурки с основанием.
5. Теперь осталось нанести раствор второй раз. По консистенции он будет более жидким, чем первый. Выровнять поверхность можно при помощи специальных строительных инструментов – правила или мастерка, когда раствор начнет схватываться.
6. Между каждым нанесенным слоем цементного раствора должно пройти не менее 24 часов.
7. После завершения цементной кладки можно окрасить поверхность или нанести слой декоративной штукатурки.

Как выполнить ремонт фасада здания, смотрите на видео:

Периодическое обновление фасадов загородных строений (как минимум, раз в 25 лет) ставит своей целью замену износившихся и пришедших в негодность элементов отделки новыми. Производя ремонт фасада своими руками, одновременно можно внести некоторые изменения во внешний вид здания за счёт частичного изменения дизайна отдельных элементов фасадного оформления.

Подготовительная стадия

Ремонт фасада – это достаточно ответственное мероприятие, требующее от исполнителя существенных затрат времени и сил, а также наличия определённых навыков производства ремонтных работ. Помимо этого, на подготовительной стадии должен быть продуман график предстоящих ремонтных мероприятий и составлен поэтапный план предстоящих работ с учётом всех возможных нюансов.

При планировании основных мероприятий не следует упускать из виду и то, что при обновлении фасада должна учитываться защищённость здания от внешних климатических факторов, а именно:

• тепло- и звукоизоляционная защита;
• защищённость от осадков и ветра;
• устойчивость к возгоранию.

Кроме того, наружная облицовка здания должна быть неприхотливой в уходе, а также желательно, чтобы она обладала способностью к самоочищению. Отечественной промышленностью выпускаются различные виды отделочного материала, соответствующие указанным выше требованиям, но в этой статье будут рассмотрены лишь некоторые из них.

Выбор отделочного материала

Сразу оговоримся, что капитальный ремонт фасада дома может сопровождаться полным обновлением его внешнего вида за счёт использования новых (самых современных) видов отделочного материала.

Среди известных видов облицовочных покрытий особой популярностью пользуются:

• отделочные штукатурные смеси, отличающиеся вполне приемлемой ценой и простотой процесса отделки (нанесения);
• сайдинговые декоративные панели, придающие фасаду здания достаточно строгий и привлекательный вид;
• традиционные плиточные материалы;
• керамогранит.

Рассмотрим каждый из указанных материалов более подробно.

Использование штукатурных смесей (чаще всего – в качестве подготовительного слоя) позволит скрыть все имеющиеся изъяны и неровности поверхности фасада и получить вполне привлекательное и однородное покрытие. Такие смеси выпускаются в двух различных исполнениях, отличающихся своей основой, в качестве которой может выступать обыкновенный цемент или более дорогой гипс.

Данный отделочный материал позволяет получить однородную поверхность, качество которой не зависит от типа существующей основы (дерево, кирпич или бетон).

Недостатком указанного выбора является повышенная трудоёмкость отделочных работ и, как следствие, увеличение сроков ремонта здания (объясняется это тем обстоятельством, что все штукатурные работы производятся, как правило, ручным способом).

Использование сайдинга

Сайдинговое покрытие может использоваться для отделки любых видов оснований (из дерева, кирпича, камня или штукатурки); оно отличается простотой монтажа и следующими замечательными характеристиками:

• долговечность;
• внешняя привлекательность;
• устойчивость к внешним разрушающим воздействиям;
• экологичность.

При отделке поверхностей из кирпича или дерева сайдинговые панели могут монтироваться непосредственно на стены здания. В случае облицовки неровных поверхностей, а также для дополнительного утепления фасада здания придётся воспользоваться обрешеткой, изготавливаемой из хорошо просушенных брусков сечением 50×50 мм.

Согласно инструкции производителя, монтаж сайдинговых панелей начинается снизу вверх.

Отдельные панели набора не должны очень плотно прилегать к другим элементам комплекта, то есть должны монтироваться с небольшим тепловым зазором. Рабочий крепёж пластин, оснащённый шляпками крупного размера, должен располагаться строго по центру специально подготовленной выемки.

Традиционные виды отделки

Перед тем как отремонтировать фасад здания, следует вспомнить о таких распространённых видах отделки, как плитка и керамогранит, которые традиционно применяются в качестве отделочных материалов фасада. Широкий ассортимент цветовых оттенков и размеров элементов таких покрытий позволяет выбрать наиболее подходящий для ваших условий вариант отделки. С учётом всего сказанного, их выбор для отделки фасадов строения можно считать вполне оправданным.

Отметим также, что ни плитка, ни керамогранит не нуждаются в дополнительном уходе, отличаясь при этом неплохим соотношением цены и качества. Таким образом, выбор этого классического отделочного материала, в принципе, может позволить себе любой владелец частного жилья.

Видео

Смотрите подробную инструкцию по монтажу фасадных панелей:

Ни для кого не секрет, что с каждым годом любое жилое здание стареет и требует определенных реконструкций, которые должны проводить квалифицированные специалисты. Все возникшие проблемы с помещением стоит предотвращать как можно раньше, чтобы не подвергать опасности жильцов. Иногда наступает такой момент, когда необходим капитальный ремонт фасада жилого дома. Это обусловлено тем, что он со временем изнашивается в результате разрушающего воздействия негативных факторов окружающей среды, таких как атмосферные осадки, пронизывающий ветер и сильная жара. Поэтому, чтобы увеличить срок эксплуатации жилого объекта и вернуть ему более привлекательный внешний вид, необходимо периодически ремонтировать фасад.

Какие факторы свидетельствуют о необходимости проведения ремонтных работ?

Определить необходимость ремонта здания довольно просто. Сделать это можно, выполнив поверхностный осмотр дома. Осуществить это могут как сами жильцы, так и коммунальщики.

Явными признаками являются следующие дефекты:

• опадание или повреждение слоя штукатурки на площади, превышающей 35 %;
• обнажение швов между панелями или блоками;
• разрушение утеплительного слоя;
• водостоки и желоба были деформированы, в результате чего атмосферные осадки стали попадать на фасад.

Если любой из этих дефектов будет обнаружен, то требуется срочный капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада здания?

Нельзя назвать точный перечень работ, которые будут производиться в процессе ремонта здания, поскольку каждый отдельный случай является уникальным. Помимо этого, при отделке фасадов зданий могут использоваться различные материалы, которые требуют применения тех или иных технологий. Но что входит в капитальный ремонт фасада в большинстве случаев?

Вот приблизительный перечень ремонтных работ:

• удаление с фасада грязи и отделочного материала;
• заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
• отделка фасада здания;
• нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
• замена поврежденных элементов системы водостока.

Если помимо отделочного слоя был поврежден еще и утеплитель, то будет также необходима его замена. Но не стоит забывать о том, что только квалифицированные специалисты смогут составить точный перечень работ, который потребует капитальный ремонт фасадов МКД после выполнения осмотра объекта.

Кто ответственный за ремонт?

Согласно действующему законодательству, восстановлением поврежденных фасадов жилых объектов недвижимости должна заниматься фирма-подрядчик, которая создается органами местного самоуправления. Нанимать коммерческие организации запрещается. При этом подрядчик может самостоятельно и не заниматься ремонтом, а лишь заниматься организацией работы и координированием действий.

Стоит отметить, что компания, которая будет ремонтировать фасад, может быть выбрана собственниками, проживающими в доме, посредством общественного голосования. Но подрядчик при этом должен быть официально зарегистрирован, а также у него должна быть вся необходимая документация, разрешающая производить капитальный ремонт фасадов.

Кто финансирует ремонтные работы по восстановлению фасада?

Все расходы по капитальному ремонту фасадов ложатся на плечи собственников, проживающих в этом доме. На эти цели жильцы ежемесячно вносят определенную сумму. Но при этом важно понимать, что проведение ремонта будет возможно лишь в том случае, если за него проголосует как минимум 2/3 собственников. Но это еще не все. На собрании жильцов посредством общественного голосования решается и размер ежемесячных взносов, которые будут поступать в общий фонд.

Осмотр объекта и определение степени повреждения

Капитальный домов выполняется поэтапно и состоит из следующих стадий: оштукатуривание стен, покраска и другие виды работ. Но, как уже упоминалось ранее, чтобы составить точный список требуемых работ, необходим предварительный осмотр жилого объекта с целью оценки степени повреждения здания. Например, если на стене появится трещина, то специалистам сперва будет необходимо установить причину, которая стоит за образованием дефекта. Это мера является обязательной и позволит предотвратить появление новых трещин.

Подготовительный этап

Капитальный начинается с подготовительного этапа.

Он включает в себя комплекс мероприятий, в который входит:

1. Удаление с фасада пыли, грязи и старого покрытия.
2. Восстановление поврежденных карнизов.
3. Замена деформированных элементов отливов и водосточной системы.
4. Проверка качества адгезии плитки с рабочей поверхностью.
5. Общая оценка состояния объекта недвижимости.
6. Составление рабочей сметы.

На этом этапе также решаются вопросы, касающиеся необходимости замены утеплителя и гидроизоляции в местах стыковки отдельных облицовочных элементов.

На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ. Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный. Поэтому рекомендуется не заниматься им самостоятельно, а доверить все квалифицированным специалистам.

Когда вся документация будет готова, территория, на которой расположен объект, подготавливается к ремонту. По ее периметру устанавливаются ограждения, которые будут преграждать доступ к зданию прохожих и транспортных средств.

Косметический ремонт зданий

Капитальный ремонт фасадов — это очень трудоемкий процесс, который требует больших физических и временных затрат. Он применяется при очень сильном износе зданий. При незначительных повреждениях будет достаточно косметического ремонта. Все работы выполняются в строго определенной последовательности.

После завершения подготовительного этапа все работы проводятся в следующей последовательности:

1. Зачистка стен и их подготовка к последующим работам.
2. Оштукатуривание рабочей поверхности. Это выполняется для того, чтобы устранить различные дефекты и сделать стены ровными. Если присутствуют дефекты большой сложности, то их предварительно устраняют при помощи определенных материалов, которые подбираются специалистами индивидуально для каждого конкретного случая.
3. Грунтование стен. Подобный вид работ является подготовительным перед покраской. Он позволяет улучшить качество адгезии покрытия, которое будет держаться значительно дольше.
4. Покрасочные работы. Покраска стен является завершающим этапом косметического ремонта жилых зданий.

К косметическому ремонту прибегают намного чаще, чем к капитальному, поскольку он требует меньших финансовых затрат.

Капитальный ремонт жилых домов

В отличие от косметического, капитальный ремонт фасадов является более сложным мероприятием, требующим наличия определенных навыков и знаний, а также наличия у специалистов определенной квалификации.

Все работы выполняются в следующей последовательности:

1. Зачистка фасада и его подготовка к последующим работам.
2. Замена тепло- и гидроизоляции в швах, а также грунтование и оштукатуривание стен.
3. Отделка стен декоративными материалами.
4. Нанесение на фасад специальных смесей, защищающих их от негативного воздействия атмосферных осадков.
5. Замена поврежденных и вышедших из строя элементов водосточной системы, желобов, отливов и элементов вентиляционной системы.

Капитальный ремонт и утепление фасада должны осуществляться в соответствии с определенными правилами и с соблюдением технологий. Только так он будет выполнен качественно и надолго.

Текущий и капитальный ремонт: в чем разница?

Ремонт фасада — это капитальный или текущий ремонт. И в чем вообще разница между ними? Это два совершенно разных вида ремонта, каждый из которых обладает определенными особенностями и требует выполнения различных видов работ.

Текущий направлен на восстановление привлекательного внешнего вида здания. Поэтому в его процессе выполняются преимущественно косметические мероприятия, к которым относятся:

• восстановление штукатурки в местах, где она повреждена или начала осыпаться;
• шпатлевание и грунтование рабочей поверхности;
• покраска стен.

Капитальный ремонт, в свою очередь, является более сложным, трудным и длительным мероприятием, поскольку восстановление поврежденных участков фасада требует использования сложных технологий.

Когда можно потребовать проведение капитального ремонта?

Государство разработало программу выполнения капитальных ремонтов жилых объектов для каждого региона страны. За 6 месяцев до запланированного восстановления фасада здания подрядчик, который будет выполнять капитальный ремонт фасадов, должен предоставить информацию собственникам жилой площади в многоквартирном доме о запланированных работах и о сроке их реализации. Ознакомившись с технической документацией, владельцы квартир могут вносить в нее определенные изменения, которые подрядчик обязательно должен учесть. Что дальше? После урегулирования всех спорных ситуаций и вопросов между подрядчиком и жильцами можно начинать ремонтные работы.

Что делать, если капитальный ремонт нужен раньше запланированного срока?

При очень сильном износе здания или каких-либо его отдельных участков, жильцы дома могут не дожидаться времени, на которое запланирован капремонт, и начать делать все самостоятельно. Но в этом случае возникает одна большая проблема: кто будет за все платить? В подобной ситуации единственным решением является сбор дополнительных взносов. При этом в графике внесения платежей будут указаны соответствующие корректировки, а собственники будут освобождены на определенное время от их внесения.

Помимо решения финансовых вопросов, также потребуется составление сметы и технической документации, что тоже ложится на плечи жильцов. Для этого придется обратиться в компанию, выступающую в качестве посредника между собственниками жилья и органами местного самоуправления. Местная администрация, в свою очередь, на основании договора обяжет подрядчика, который будет заниматься ремонтными работами, подготовить соответствующий проект и всю необходимую для его реализации документацию. Согласно графику выполнения работ и срокам сдачи проекта, выполняется капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Фасад - лицо любого дома или здания. Фасады отделываются натуральными и искусственными материалами: штукатуркой, кирпичом, отделочным камнем, алюминиевыми панелями, керамогранитными плитами. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность экстерьера, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.

Под ремонтом фасадов здания понимают совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:

1. декоративным или текущим;
2. капитальным.

Первый вариант предназначен для частичного восстановления фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентфасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.

Капремонт проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.

Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущее восстановление производят не реже одного раза в 5 лет, капитальное - не менее 1 раза в 10 лет.

Керамогранитная плитка

Керамогранитная плитка - высококачественный облицовочный материал, обладающий нулевой гигроскопичностью, который изготавливают из нескольких сортов глины с добавлением красителя и нескольких природных минералов: кварца и шпата. На стену здания плитка крепится двумя способами: путем приклеивания специальным клеевым составом или устанавливается на систему профилей из стали или алюминия. Большой вес материала требует точного расчета несущей способности стен и надежного фундамента. Качественный клей, используемый в первом случае, послужит долгой службе покрытия и предотвратит выпадение отдельных плит. Если одна или несколько плит все же отслоились, производится обследование всего фасада. Если наклеивание керамогранита произведено с нарушениями технологии или с использованием некачественного клея, то проводится косметический или общий ремонт всего фасада в зависимости от площади выявленных повреждений: поверхность стены очищается от клеевого раствора, заделываются трещины, плитки снова приклеиваются с использованием качественной клеевой смеси.

Ремонт вентфасада из керамогранитной плитки проводят:

1. в случае повреждения самих плит в результате воздействия посторонних факторов: вандальных действий, от падений деревьев, в результате ДТП;
2. неправильного монтажа фасада, из-за которого он не выполняет свою основную функцию - обеспечение воздушной прослойки между плиткой и изолирующим слоем.

В первом случае производится установка новых плит взамен поврежденных, во втором - разбор фасада для выявления нарушений монтажа и их устранение с последующей установкой облицовки.

Штукатурка

Штукатурка - недорогой универсальный материал, который наиболее часто используют для отделки фасадов домов. Ее основными положительными качествами являются небольшой общий вес, большой выбор цветовых решений, простота эксплуатации и нанесения на поверхность из любого строительного материала.

Текущий ремонт проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, смоляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:

• на бетон нельзя наносить раствор из гипса;

• толщина одного слоя штукатурной смеси - не более 3 см;

• затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.

В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.

Ремонт фасадной поверхности из фиброцементной плиты

Фиброцемент - экологически чистый, легкий, прочный и гибкий материал, который изготавливают в виде плит из цемента легких марок с добавлением укрепляющих волокон целлюлозы и наполнителей из природных минералов. Фиброцементные плиты обладают способностью парообмена, т.е. позволяют стенам здания «дышать», такой материал не гниет, не уничтожается грибком или плесенью. Фиброцементные плиты используют для обустройства вентфасадов и облицовки домов сайдингом. Ремонт фасадных поверхностей из фиброцементных плит нужен для восстановления эстетики: мытья и окраски плит, замены поврежденных фрагментов. Фиброцементные плиты применяются в отделке домов, поэтому для замены или ремонта на высоте не обойтись без специальной техники или альпинистов.

Натуральный камень

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант - самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой - обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ - приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:

• температура воздуха - до -3 градусов Цельсия;

• нет прямых солнечных лучей;

• наклеивание производить снизу вверх;

• использовать клей для работы с наружными поверхностями;

• тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.

Композитные панели

Композитная панель - сэндвич из двух листов алюминия толщиной от 0,4 мм и изолирующего слоя из негорючих полимерных компонентов. Панели окрашиваются различными лакокрасочными покрытиями. Панели имеют общую толщину 0,2-0,6 мм и легкий вес (от 5,5 до 7,8 кг на один кв.м), поэтому их часто используют для облицовки высотных домов. Материал такой облицовки не обладает теплоизолирующими свойствами, а если при монтаже не использовались терморазрывные прокладки, потеря тепла в холодные месяцы из квартир дома гарантирована. Для теплоизоляции проводят:

1. демонтаж плит;
2. ремонт и подготовка стен;
3. укладка изолирующего слоя;
4. монтаж покрытия.

Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.

Общий ремонт стен дома из натурального камня

Капремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад - внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.

Ремонт жилой постройки из металлокассет

Металлокассеты представляют собой плиты из листов металла с выпуклой поверхностью и кромками для монтажа. Их применяют для создания вентфасадов для зданий всех типов. Металлокассеты покрывают полимерными красителями с широкой гаммой цветов. Покрытие служит в том числе защитой кассет от коррозии. Реновация фасадов из металлокассет заключается в восстановлении эстетичного вида элементов, расположенных на нижних уровнях зданий возле тротуаров и проезжей части улиц: панели загрязняются, на полимерном покрытии остаются царапины и вмятины. Для устранения недостатков кассеты демонтируются, приводятся в надлежащий вид: очищаются от наслоений копоти и грязи, выравниваются, окрашиваются и устанавливаются на свои места.

Здание с наружной отделкой из стекла смотрится гармонично и современно. Стекло - прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло и сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло требует ремонта. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекления . Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков и швов, фасад моется и полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекления на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.

Этапы ремонтной работы

Весь комплекс мероприятий по восстановлению или замене наружной облицовки зданий можно разделить на несколько этапов:

1. Изучение и оценка повреждений фасадной поверхности;
2. Выявление несущей возможности стен;
3. Подготовительный этап;
4. Выбор материала и технологии возведения облицовки;
5. Монтаж фасадного покрытия.

На первом этапе специалисты выезжают к зданию и производят наружный осмотр стен. Используются специальные приборы для выявления грибка, плесени, других загрязнений, влияющих на появление и развитие дефектов. В отдельных случаях фасадная поверхность вскрывается в нескольких местах для взятия пробы. Это делают для определения качественного состава отделочного покрытия. Составляется документ, в котором изложены площадь и характер повреждений с указанием других сведений, которые имеют значение для предварительной оценки восстановительных работ.

При предварительном исследовании производится также изучение проектно-сметной документации для определения несущей способности стен: отдельные виды отделки требуют повышенной прочности стен и фундамента из-за большого общего веса. Измерительными приборами выявляются отклонения стен от вертикали, выпучивание отдельных участков. Измеряются и исследуются трещины в стенах: некоторые дефекты могут существенно влиять на несущую способность. Наибольшую опасность представляют развивающиеся трещины и дефекты в простенках и перемычках. В панельных домах наиболее частыми дефектами являются смещения панелей, коррозия арматуры и крепежных элементов, разрушение изолирующих прокладок и швов.

На стадии подготовки поверхностей к возведению облицовки выполняются следующие виды работ:

• удаление изначального покрытия;

• заделка и ремонт трещин, сколов, разрушенных элементов стены;

• удаление грязи и пыли;

• нанесение грунтовки в один или несколько слоев.

Все подготовительные работы проводятся при капитальном восстановлении облицовки, текущем ремонте фасадных покрытий с применением штукатурки либо окрашенных стен. Косметическое восстановление вентфасадов не затрагивает сами стены и изолирующий слой.

После изучения состояния стен и фундамента можно переходить к выбору материала и технологии для наружной отделки. Если прочность здания позволяет, то выбор материалов практически неограничен: керамогранит, искусственный и натуральный камень, панели из различных материалов - практически все, что укладывается в бюджет. Если техническое состояние дома не позволяет применять «тяжеловесные» камень и плитку, стоит выбрать отделку с применением недорогих, но эффектных металлокассет или композитных панелей: невысокая стоимость в сочетании с небольшим весом позволят оформить здание в современном стиле. Для небольших бюджетов подойдет отделка штукатуркой: качественно выполненная облицовка надолго сделает облик здания опрятным и привлекательным.

Монтаж фасада - самая ответственная часть ремонта. Соблюдение всех технических норм и требований - непременное условие для того, чтобы внешняя отделка получилась красивой и долговременной. Для установки вентфасада используют металлический профиль - алюминиевый или из оцинкованной стали. Для повышения прочности профиль крепится по горизонтали и вертикали. Для работы на высотных зданиях используют специальное оборудование (подвесные системы) либо монтажников со специальными навыками. Наличие в штате компании-подрядчика опытного персонала - важное условие, которое гарантирует высокое качество производимых работ.

Цены

№ п/п	Наименование работ и затрат, материалы в т.ч.	Ед.измерения	Цена материалов (оборудования), вкл. НДС, руб.
1	Подготовительные работы
1.1	Уборка мусора, подготовка площадки под установку строительных лесов (ширина 2,5м), в т.ч. вывоз мусора	м2	1 370
1.2	Монтаж строительных лесов хомутовых с бортовым ограждением, рамы банера, в т.ч. доставка	м2	240
1.3	Аренда строительных лесов хомутовых	м2	220
1.4	Устройство баннерной сетки на строительных лесах	м2	90
1.5	Устройство навеса по периметру здания для защиты от осадков	м2	2 900
2	Отделка фасадов и архитектурно-лепного декора
2.1	Демонтаж лепного декора по зданию здания в тч вывоз мусора	м2	720
2.2	Демонтаж штукатурки по зданию здания в тч вывоз мусора	м2	842
2.3	Ремонт кирпичной кладки с заменой разрушенного кирпича (гл. до 250мм (в кирпич) (ориентировочно 10% от площади) с учетом вывоза мусора	м2	4 740
2.4	Противобиологическая и противогрибковая и противосолевая обработка поверхностей (ориентировочно 30% от площади)	м2	2 720
2.5	Армирование стен оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя	м2	1 315
2.6	Армирование откосов оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя	мп	1 415
2.7	Штукатурка стен	м2	1 100
2.8	Штукатурка откосов	мп	1 250
2.9	Устройство цементно-песчаных стяжек выступающих частей под устройство отливов	м2	920
2.10	Отделка стен и откосов (грунтовка, шпатлевка, грунтовка, окраска за 2-3 раза)	м2	1400
2.11	Отделка архитектурного декора	м2	2 440
3	Гранитный цоколь, площадки и ступени
3.1	Демонтаж и вывоз облицовки цоколя, покрытия пола и ступеней входов, крылец и спусков в подвал здания	м2	1 320
3.2	Демонтаж (разборка) старого основания с погрузкой и вывозом мусора	м3	1120
3.3	устройство бетонного основания (без гидроизоляционных мероприятий)	м3	7 140
3.4	Облицовка цоколя главного входа плитами из гранита	м2	9 200
3.5	Устройство крышки цоколя главного входа из гранита	мп	9 600
3.6	Облицовка площадок крылец главного входа плитами из гранита	м2	9 600
3.7	Облицовка ступеней крылец и спуска в подвал главного входа плитами из гранита	мп	10 300
3.8	Облицовка цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита	м2	10 300
3.9	Устройство крышки цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм	мп	11 200
3.10	Облицовка площадок крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм	м2	11 200
3.11	Облицовка ступеней крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм	мп	220
4	Оконные и дверные заполнения
4.1	Демонтаж оконных (с двойными рамами) и дверных заполнений по наружным стенам здания с погрузкой и вывозом	шт.	280
5	Кровля и водосточная система, отливы, козырьки, навесы
5.1	Демонтаж водосточных труб с погрузкой и вывозом	м.п.	150
5.2	Демонтаж отливов на выступающих частях с погрузкой и вывозом	м.п.	270
5.3	Демонтаж покрытия кровли, с погрузкой и вывозом	м2	1 450
5.4	демонтаж окрытий крылец 1,2,3; приямков, входа в подвал, балкона с погрузкой и вывозом	м2	1 850
5.5	Ремонт части несущих конструкций (мауэрлата и стропил) кровли (предварительно) с погрузкой и вывозом мусора	мп	3 700
5.6	Противопожарная и антисептическая обработка поверхностей деревянных конструкций кровли с заключением лабаратории	м2	2 820
5.7	Ремонт обрешетки кровли с погрузкой и вывозом мусора	м2	1 300
5.8	Изготовление и монтаж окрытий (отливов) парапетов, выступающих частей (карнизов) из оцинкованной стали	м.п.	470
5.9	Устройство окрытия крылец 1,2,3, приямков, входа в подвал, балкона из оцинкованной стали	м2	290
5.10	Устройство карнизных свесов из оцинкованной стали	мп	620
5.11	Устройство желоба надстенного из оцинкованной стали	мп	620
5.12	Устройство кровельного покрытия и слуховых окон из оцинкованной стали в двойной стоячий фальц с учетом ендов, коньков и примыканий	м2	470
5.13	Устройство окрытия из оцинкованной стали конструкций колпаков воздуховодов, вентиляционных шахт	шт.	620
5.14	Устройство ограждения кровли со снегозадержанием оцинкованного 3х0,75м	мп	490
5.15	Устройство водосточных труб из оцинкованной стали	м.п.	1 215
6	Завершение работ
6.1	Демонтаж временного навеса из оцинкованной стали по периметру здания с погрузкой и вывозом	м2	1 900
6.2	Демонтаж, погрузка и вывоз банера	м2	600
6.3	Демонтаж, погрузка и вывоз строительных лесов с бортовым ограждением, рамы банера	м2	750