Дома-книжки на Новом Арбате: как изменится символ советского времени. Дома-книжки на Новом Арбате: как изменится символ советского времени Шикарно, как на набережной в Гаване
Столичная мэрия готова продать три из четырех высоток. Смогут ли офисные здания на Новом Арбате превратиться в гостиницы? В этом вопросе разбирался проект "РБК-Недвижимость".
Фото: depositphotos.com/Laures
Три из четырех знаменитых домов-книжек на Новом Арбате Москвы по предложению столичных властей могут превратиться в гостиницы в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2018г. По расчетам аналитиков рынка недвижимости, для этого необходимо, чтобы уровень гостиниц соответствовал 3-4 звездам.
Столичная мэрия готова уже в этой осенью продать два здания (Новый Арбат, 11 и 15) одним лотом. Позже инвесторам предложат еще одно здание (Новый Арбат, 21). Четвертое здание (дом 19) занимает Совет Федерации, и оно на торги выставляться не будет.
Пересечение улицы Большая Молчановка с Арбатским переулком
Насколько заинтересованы инвесторы в покупке зданий под гостиницы, разбиралась редакция "РБК-Недвижимости".
Как ранее сообщала первый заместитель руководителя департамента городского имущества Екатерина Соловьева, стоимость зданий в начале улицы (Новый Арбат, 11 и 15) оценивается в 108 млн евро (135 млн долл., или 5,397 млрд руб.). Летом власти Москвы называли сумму в 3-3,5 млрд за каждое здание. Чиновники отмечали, что эта стоимость учитывает обременение - наличие арендаторов.
Бывшая Собачья площадка (Фото: архив Центра историко-градостроительных исследований (ЦИГИ))
Как рассказал "РБК-Недвижимости" источник в управляющей компании одной из высоток, городу в стилобатной части зданий, общая площадь которой с подвалами составляет порядка 60 тыс. кв. м, принадлежит не более 5%, а в наземной части первых двух зданий (11 и 15) - порядка 50%. У всех остальных площадей есть разные собственники. Изначально предполагалось, что город сам будет решать, куда и каким образом переселять арендаторов. Но теперь это предлагают сделать новому собственнику, если он купит здания.
Что думают консультанты рынка недвижимости
По словам руководителя отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Смирновой, неудивительно, что стоимость зданий снизилась, поскольку нет ясности, как она изначально определялась. И нет понимания, как велики обременения и расходы по их снятию.
"С одной стороны, 1 тыс. евро за 1 кв. м в центре - недорого, но с учетом обременений расходы покупателя могут существенно возрасти. Для обустройства гостиниц по современным стандартам нужно вложить еще порядка 1 тыс. долл. на 1 кв. м - на установку центрального кондиционирования, спринклеров, отделку и оборудование гостиниц. В целом с учетом покупки и этих инвестиций общая сумма получится порядка 225 млн долл.", - разъяснила Марина Смирнова .
Собачий переулок у перекрестка с Серебряным переулком (Фото: архив Центра историко-градостроительных исследований (ЦИГИ))
При хорошей загрузке гостиницы (65% в год) и с учетом средней стоимости номера 125 долл. в сутки совокупный денежный поток может составить 20-22 млн долл., то есть даже эти затраты в 225 млн долл. окупятся не менее чем через десять лет, подсчитала эксперт.
Заместитель директора департамента по развитию направления гостеприимства компании CBRE Станислав Ивашкевич считает, что для реконструкции зданий под гостиницы необходимо вложить еще столько же. В своих прогнозах он еще более пессимистичен. По его подсчетам, в текущих рыночных условиях вложения будут окупаться в течение 15 лет.
Проспект Калинина (Фото: архив Центра историко-градостроительных исследований (ЦИГИ))
"Для того чтобы инвестору было интересно выкупать эти два объекта и делать в них гостиницы, нужно, чтобы цена продажи 1 кв. м составляла порядка 1 тыс. долл. Это примерная стоимость новой "коробки", которую можно построить в том же объеме, если бы домов-книжек не было. С таким предложением инвестор мог бы приобрести эти здания, если бы там можно было разместить апарт-отели", - уверен он.
При этом эксперт указывает, что пока неизвестны технические параметры зданий: может быть, там вообще невозможно разместить гостиницу. На сегодняшний день самое оптимальное использование - работа этих зданий в текущем режиме, говорит он.
История Нового Арбата
Новый Арбат проложили в 60-е гг. XX в. как магистраль, соединяющую центр с западом города. Это чуть ли не единственная прямая улица, которая доходит до центра Москвы. Идеологически она должна была соединять Дворец Съездов и здание Стран экономической взаимопомощи (Сейчас это здание мэрии Москвы), рассказывает генеральный секретарь DOCOMOMO Россия Николай Васильев.
Кадр из фильма (Фото: архив Центра историко-градостроительных исследований (ЦИГИ))
Он отмечает, что магистраль была отголоском еще сталинского Генерального плана города, но все здания вдоль магистрали возводились уже в другом жанре. Новый Арбат и здания строились под руководством Михаила Васильевича Посохина. Исчезли улица Молчановка, Собачья площадка и ряд переулков. С правой стороны стоят жилые дома и кинотеатр Октябрь, с левой - стилобат, над которым возвышаются здания-книжки.
"Это была еще модернистская идея - поставить "вставную челюсть" с рядом четких зубов по одной линии. Новая архитектура задавала другой масштаб и своей высотностью и монотонным фасадом. Предполагалось, что вдоль новоарбатских зданий мы или гуляем, или едем. Новый Арбат потихоньку меняется, но остается главное - магистраль остается парадной. Как только вы въезжаете со стороны Кутузовского проспекта, уже видите некий коридор, который упирается в Кремль", - объясняет москвовед.
Елена Лыкова
МОСКВА, 15 июля — РИА Новости, Вера Козубова. Власти Москвы планируют кардинально изменить вид Нового Арбата при помощи нестандартных архитектурных решений. В ближайшее время они должны определиться, как будет выглядеть основная "изюминка" пешеходной улицы столицы — дома-книжки. Редакция портала "РИА Недвижимость " решила вспомнить историю одной из главных московских улиц и узнать, как он может измениться в ближайшее десятилетие.
Несбывшиеся планы
Впервые о создании широкой магистрали рядом с Арбатом, которая связывала бы центр Москвы с новыми кварталами на западе, заговорили в 30-х годах XX века. По генеральному плану реконструкции Москвы 1935 года ее планировалось проложить между улицей Воровского (сегодня Поварская улица) и современным старым Арбатом.
"По сути, градостроители предлагали продлить Воздвиженку, поскольку она не имела прямого выхода к Садовому кольцу", — говорит член Союза краеведов России, куратор проекта "СовАрх" Денис Ромодин.
Новой улице власти хотели дать громкое имя — Проспект Конституции. Предполагалось, что по обеим ее сторонам появятся огромные "сталинские" здания, по аналогии с Кутузовским проспектом.
Но в 30-е годы реализация такого масштабного плана была невозможна, поскольку одновременно шла реконструкция "витрины" Москвы — улицы Горького. Власти решили отложить строительство рядом с Арбатом еще и потому, что требовался снос большого района Москвы, а людей, которые там жили, некуда было переселять. А потом началась Великая Отечественная война, и о массовой реконструкции центра пришлось забыть.
Причуда генсека
Идеей строительства новой магистрали в 1959 году загорелся генеральный секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев. Новый Арбат стал апофеозом эстетического просвещения Никиты Сергеевича. В многочисленных зарубежных поездках Хрущев смотрел, какой бывает архитектура, и какие-то проекты и тенденции нашли отклик в душе генсека. Самое сильное впечатление на него произвела Куба, а особенно набережная Гаваны, застроенная небоскребами-гостиницами.
В голове вождя родился грандиозный архитектурный проект по превращению Нового Арбата в своеобразную набережную, которая должна напомнить о том, что Москва является "портом пяти морей" — Балтийского, Белого, Каспийского, Азовского и Черного, как считалось в советское время. Поэтому на фотографиях того периода Арбат часто снимали со стороны воды.
Впрочем, были и объективные причины прорубить через жилые кварталы новую широкую дорогу.
"В конце 50-х годов требовалось разгрузить старый Арбат от большого количества транспорта — на тот момент возросло значение Минского шоссе как дороги на Брест и как парадного съезда в Москву с запада столицы", — отмечает Ромодин. По его словам, что гости столицы въезжали по Минскому шоссе, попадали на Можайское шоссе, тогдашнюю часть Кутузовского проспекта, а потом резко сворачивали в маленький Арбат.
Новая магистраль должна была стать частью проспекта Калинина. Проект превращения Нового Арбата в пешеходную зону был разработан и реализован видными советскими архитекторами. Среди них был Михаил Посохин, Алексей Гутнов, Зоя Харитонова, Татьяна Малявкина, Олег Баевский.
Проект начал реализовываться в 1963 году. Были построены "книжки" от улицы Воровского до Садового кольца и жилые корпуса, а также здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ). "Это тоже "книжка", но если высотки на Новом Арбате выглядят как прямые книги в твердой обложке, то здание СЭВа выглядит больше как книга в мягкой обложке", — объясняет Ромодин.
Однако после того как главный инициатор проекта Никита Хрущев был отправлен в отставку, у нового руководства страны не оказалось желания развивать его идеи. По словам Ромодина, развитие основной части Нового Арбата завершилось в 1968 году.
"Проект застройки Нового Арбата так и не был реализован в полном объеме, хотя у Посохина еще в 1980-е годы были идеи достроить Калининский проспект. Реконструкция Арбатской площади закончилось тем, что было возведено новое здание министерства обороны, но уже в другой стилистике — получилось мраморное тяжеловесное здание", — рассказывает Ромодин.
Высотки Арбата
Как уже говорилось, Хрущев утверждал проект "книжек", вдохновляясь кубинской Гаваной. Но больше всего Новый Арбат напоминает новую шведскую застройку, говорит Ромодин. "Например, в центре Стокгольма был снесен большой квартал и построена улица Кунсгатан, которая напоминает Арбат с его стилобатами и высотными зданиями", — указывает краевед.
"Больше в Москве нигде такого не было. Конечно, была улица Горького (нынешняя Тверская улица — прим. РИА Новости), но она строилась в предвоенный период, и многие магазины там устарели. А на Арбате были большие современные магазины, можно было посидеть в одном из кафе, которые были очень демократичными по ценам. Это был как глоток свежего воздуха в старой Москве", — отмечает Ромодин.
В 1990-е и первой половине 2000-х это была улица казино — их было здесь пять, сейчас место казино заняли рестораны и кафе, причем их открывается все больше и больше. По нечетной стороне в начале 2000-х были разделены паркинги и пешеходная зона.
В самих "книжках" в советское время располагались административные учреждения, различные министерства. Например, в советское время в здании располагались министерство тяжелого и транспортного машиностроения (Минтяжмаш СССР), Министерство электротехнической промышленности (Минэлектротехпром СССР), кафе "Валдай", гастроном "Новоарбатский", пивбар "Жигули". Для того времени высотки были новаторскими: это были сборные каркасные здания с облицованными плиткой панелями, которую можно было отмыть или очистить от грязи.
Шедевром архитектурного модернизма можно назвать здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ): оно построено на основе из сборного каркаса, но в его облицовке есть и индивидуальные элементы, поясняет Ромодин. Что касается остальных "книжек", то там сборный типовой каркас и типовые панели облицовки.
Впрочем, Новый Арбат — это не только административные здания, но и жилые дома. В 60-е годы здесь были построены 25-этажные сдвоенные каркасно-панельные дома. Например, по адресу Новый Арбат, 10, корпус 1 располагается жилой дом-башня с рестораном (раньше здесь находилось кафе "Ивушка"). Здание по адресу Новый Арбат,22 — это дом-башня с предприятиями обслуживания (изначально магазин грампластинок "Мелодия", ныне" Кофехауз", ресторан "Ньокки" и другие). На улице находится также один из самых статусных объектов элитной недвижимости Москвы — ЖК "Арбат Тауэр", который был построен уже в конце 1990-х годов.
Список потерь
К сожалению, прокладка Калининского проспекта как одной из центральных магистралей Москвы привела к исчезновению не только многих отдельных арбатских домов, но и целых его кварталов: не стало Большого Каковинского, Кречетниковского переулков, частично Большой и Малой Молчановок и Собачьей площадки. По преданию, при Иване Грозном здесь находилась псарня, где держали собак для царской охоты. Это интересный кусочек старой Москвы и редкий пример старой московской площади, где пересекались несколько старых зданий. Был уничтожен и Дом Хомяковых, и многие другие особняки, а также необычный фонтан, который можно было бы сохранить. Проектом также предполагалось снести церковь Симеона Столпника и ресторан "Прага", но в итоге их оставили.
Стоит отметить, что возведение панельных высоток посреди исторической застройки города вызвало неодобрение у многих москвичей. Например, писатель Юрий Нагибин назвал этот участок Нового Арбата "вставной челюстью Москвы". Кроме того, здания получили ироничное прозвище "Посохинские сберкнижки" — по фамилии главного архитектора.
Впрочем, Ромодин утверждает, что снос исторических построек в центре города — распространенная практика для европейских городов в 60-е годы XX века. Например, в центре Хельсинки на Привокзальной площади была снесена вся историческая застройка, кроме здания вокзала и Художественного музея. Взамен снесенных зданий был возведен новый модернистский ансамбль. Во-первых, это была рядовая застройка и к ней не относились как к исторической. В европейских столицах, которые серьезно не пострадали в годы Второй мировой войны, появлялись новые современные кварталы. В середине XX века это было очень распространенным явлением.
Модернизация советского наследия
Со временем "книжки", которые долго считались "изюминкой" Нового Арбата, морально устарели, и проблема сохранения зданий стоит остро. Московские власти пытались найти инвестора, которые могли бы заняться модернизацией трех их четырех книжек. Сейчас большая часть площадей в домах-книжках сдается в аренду в основном под офисы.
На одну из книжек инвестора удалось найти. В апреле структура компании Capital Group "Апарт Груп" приобрела "дом-книжку" №15 на Новом Арбате по стартовой цене в 2,4 миллиарда рублей. От продажи третьей "книжки" власти Москвы отказались, так как там находится много городских организаций. Однако они по-прежнему не теряют найти покупателя и на вторую высотку.
Денис Ромодин считает, что знаменитые высотки нуждаются в модернизации.
"Неудачный опыт был с одной из "книжек", которая стоит ближе к Садовому кольцу. Она была облицована тяжеловесными панелями, и здание стало выбиваться из всей застройки. Однако панели исчерпали свой ресурс, их надо утеплять и модернизировать, так как эта плитка осыпается, сильно выделяются стыки", — вспоминает эксперт. Он не исключил того, что лучший проект по модернизации высоток может быть выбран в ходе архитектурного конкурса.
"Что касается "книжек" на Арбате, то, на мой взгляд, необходимо пересмотреть концепцию первых двух этажей стилобата и вернуть всем магазинам единый облик. Возможно, стоит разработать интересный дизайн вывесок, чтобы вернуть зданию легкость архитектуры стекла и бетона. Также из здания лучше вывести административную функцию. Было бы лучше, если бы там располагались современные гостиницы или жилые апартаменты", — считает Ромодин.
А старый фонтан, который стоял рядом с Собачьей площадкой, он предложил не возвращать. Это новодел, он будет смотреться неуместно на огромной магистрали, объясняет Ромодин. Возможно, стоит отметить то место, где когда-то была собачья площадка, в виде контура и сделать там памятный знак и соответствующую информационную табличку. А восстанавливать историческую застройку в том виде, в котором она была, нет смысла. Но можно подумать о новой застройке по современному проекту, которые возвращали бы нас к старым традициям Москвы.
Судьба "книжки"
В свою очередь директор по развитию строительных проектов Capital Group Павел Корнилов считает, что позиционирование домов-книжек как морально устаревших зданий ошибочно.
Напомним, что покупателем первого "дома-книжки" стала структура Capital Group "Апарт Груп". Компания приобрела его по стартовой цене аукциона 2,4 миллиарда рублей. Запланированные инвестиции в реконструкцию "дома-книжки" составят не менее 6,5 миллиарда рублей. После завершения работ в здании планируется открыть многофункциональный комплекс с жильем, гостиницей и офисами.
"Эти здания детально отображают эпоху середины XX века, когда и были построены, и мы, как девелопер, своей задачей ставим сохранение этого стилистического образа. Архитектура всегда символизирует ту эпоху, когда была построена. В послевоенной архитектуре был взят ракурс на фундаментализм, техногенный формат, массивные строения с колоннами. На мой взгляд, архитектура Нового Арбата имеет очень интересную историю и ни о каком моральном устаревании речи быть не может", — размышляет Корнилов.
Он также обратил внимание на то, что дом-книжка — это здание, относящееся к разряду экспериментальных, по такой технологии никто никогда не строил. Например, перекрытия в здании сделаны из железобетонных блоков, которые используются в панельном домостроении. При этом колонны у здания литые, так что часть несущей нагрузки перераспределена на конструкцию панельного фасада.
"Наша главная цель — не переделать, а сохранив внешний облик здания наполнить его современной технологической начинкой. К примеру, за счет применения подхода BIM при проектировании объекта мы достигаем максимально компактного размещения внутренних инженерных коммуникаций, что в свою очередь позволяет увеличить полезные площади здания, повысить высоту помещений до чистого потолка", — подчеркнул Корнилов.
Сейчас Capital Group находится в активном процессе проектирования объекта. В качестве проектировщика объекта была выбрана компания "Аврора-Проект". Это будет многофункциональный комплекс с жилыми апартаментами с отделкой, спроектированный по принципу нью-йоркских апартаментных комплексов, когда в одном здании есть и жилой функционал, и офисы, и гостиница, и вся необходимая для жизни инфраструктура.
При этом компания планирует оставить в здании тот советский конторский "НИИшный дух", некий прообраз интерьеров картины "Служебный роман" с тяжелыми дверями, темно-зелеными стенами.
"Архитектурные решения дома-книжки в момент его создания были очень глубоко продуманы. Однако, как и многие другие прекрасные здания этого периода, оно сильно пострадало от массового увлечения "евроремонтом". Задача проекта — вернуть зданию первоначальный облик, очистить его от лишнего мусора, модернизировав функционально-техническую составляющую", — говорит Корнилов.
В итоге, по его словам, здание после реконструкции может приобрести формат арт-объекта. Но в целом архитектурный облик здания планируется сохранить.
"Примеров аналогичной реновации зданий много в мировой практике: это и огромное количество башен на Манхеттене, Soho House в Берлине", — сказал Корнилов. Он вспоминает фреску в холле Рокфеллер-центра в Нью-Йорке, которую расписывал мексиканский художник Диего Ривьера, известный своими коммунистическими убеждениями. Он работал над фреской сразу же после посещения Советского Союза и центром композиции стал Владимир Ленин и символика коммунизма. Обнаружив, что одной из фигур композиции является Ленин, Нельсон Рокфеллер потребовал заменить его лицом неизвестного человека.
"Не так давно штукатурка, покрывающая фреску, оббилась и сегодня это интереснейший арт-объект, ценный именно благодаря сохранившемуся духу того времени, когда был создан", — указывает Корнилов.
29.03.2016
Футбольных фанатов порадуют «книжкой». Арбатская высотка станет гостиницей с апартаментами.
Дом-«книжка» по адресу Новый Арбат, 15, станет четырехзвездочной гостиницей, которая примет гостей чемпионата мира по футболу в 2018 году. Примерный объем инвестиций оценивается инвестором в 6,5 млрд рублей с учетом цены покупки. В ближайшее время будет проведен конкурс на выбор проектировщика реконструкции.
Как сообщили на прошлой неделе в департаменте по конкурентной политике города, аукцион по продаже более 28,9 тыс. кв. метров площадей в 26-этажной высотке на Новом Арбате не состоялся. Однако у знаменитого здания появился шанс обрести нового владельца. На участие в аукционе была подана лишь одна заявка, единственному претенденту предложено заключить договор по стартовой цене. Стоимость сделки составляет 2,4 млрд рублей.
О своем желании приобрести дом-«книжку» заявила компания «АпартГруп», аффилированная с Capital Group. Она выступит девелопером проекта реконструкции высотки, а инвестором – акционер Capital Group Павел Тё. Как и рассчитывали столичные власти, выставляя здание на торги, в нем появится гостиница среднего ценового уровня. «В здании мы хотим реализовать гостиничный комплекс с апартаментами на 350–400 номеров уровня «4 звезды». Планируется, что объект будет готов к чемпионату мира по футболу 2018 года. В Москве есть потребность в качественных отелях среднего ценового уровня, именно эту нишу займет объект», – рассказал директор по развитию строительных проектов Capital Group Павел Корнилов. Предполагаемый объем инвестиций – 6,5 млрд рублей, в которые входит и стоимость высотки.
«Мы впервые в истории компании будем заниматься реконструкцией объекта, а не строительством «с нуля». При проведении реконструкционных работ мы полностью сохраним фасады известного здания, оно останется частью существующего архитектурного ансамбля. Стоит отметить, что реконструкционные работы не затронут деятельность собственников стилобатной части здания», – уточнил господин Корнилов. В настоящее время Capital Group готовит конкурс на выбор проектировщика реконструкции.
Перед объявлением о торгах столичные власти уточняли, что на объект уже выдан ГПЗУ, в котором основными видами разрешенного использования наземной части здания (над стилобатом) являются «гостиницы и иные средства временного размещения граждан». Перед аукционом замруководителя ГБУ «Сервисный центр 44» Наталия Кузина пояснила, что город хотел бы, чтобы здесь была гостиница, но инвестор может организовать и современный офисный центр. Для этого ему нужно будет получить новый ГПЗУ.
Профессиональные игроки гостиничного бизнеса также согласились с властями. «Сейчас у нас локализуется экономика, что приводит к росту потока российских командированных. Увеличивается число внутренних туристов, которые приезжают в Москву и Санкт-Петербург. Растет число туристических групп из азиатских стран. Грядет чемпионат мира по футболу, который привлечет в Россию болельщиков», – отметила руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL в России и СНГ Татьяна Веллер. По ее словам, все эти категории туристов предпочитают останавливаться в гостиницах среднего уровня или эконом-класса.
Директор по развитию компании Welhome Андрей Хитров отметил, что в арбатской высотке можно организовать гостиницу или апартаменты: «Знаковое местоположение, виды, открывающиеся с верхних этажей, а также планировочные решения здания подходят под размещение в нем гостиницы или комплекса апартаментов». По его словам, это может быть либо апарт-отель от игрока гостиничного рынка, либо апартаменты на продажу с гостиничным сервисом или без него. Второй вариант, по словам эксперта, может заинтересовать крупных девелоперов, реализующих проекты с апартаментами в составе.
Ранее, когда дом-«книжка» в очередной раз выставлялся на аукцион, столичные власти уточняли, что его продажа может стать одной из ключевых сделок года. Теперь, когда инвестор найден, у города появились планы на использование вырученных средств. Так, на прошлой неделе заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина сообщила, что переезд некоторых столичных департаментов в ММДЦ «Москва-Сити» может занять около года, а сделка по приобретению офисов в ММДЦ еще не закрыта. «Все зависит от наличия у нас свободных средств. Например, те деньги, которые мы получим от продажи дома-«книжки» на Новом Арбате, будут направлены на подготовку помещений для переезда», – сказала она.
Вполне вероятно, что будут объявлены аукционы и на другие арбатские высотки. Об этом на прошлой неделе сообщил заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков. Рассказывая о реконструкции Нового Арбата в рамках программы «Моя улица», он уточнил, что заниматься реставрацией фасадов домов-«книжек» город не планирует. «Сейчас они закрываются медиа-фасадами. Ряд высоток будет продан инвесторам, поэтому мы не хотим вкладывать в них бюджетные деньги. Будущие владельцы сделают фасады согласно своим проектам реконструкции», – пояснил чиновник.
СПРАВКА
Capital Group работает на московском рынке с 1993 года. В настоящее время в портфеле компании 71 проект, включая реализованные, строящиеся и проектируемые объекты общей площадью более 7 млн кв. метров. Приоритетными направлениями работы компании являются строительство жилой недвижимости де-люкс, премиум и бизнес-класса, строительство коттеджей, реализация строительных проектов коммерческой недвижимости (бизнес-центры класса A и В+), а также строительство торговых комплексов и гостиниц. В марте 2015 года аналитики центра недвижимости «Метриум групп» назвали Capital Group вторым по величине застройщиком жилья и апартаментов в границах старой Москвы.
Светлана Баева
Фото: пресс-служба Стройкомплекса Москвы
Дома-книжки на Новом Арбате планируют реконструировать под гостиницы к Чемпионату мира по футболу в 2018 году..
Проект магистрали, которая связывала бы центр столицы с новыми кварталами на западе, относится к 30-м годам. Улица на начальном участке должна была пройти параллельно Арбату и поэтому получила рабочее название Новый Арбат. Ее не успели построить до войны, и к идее вернулись лишь в начале 60-х годов.
Участок Нового Арбата (тогда проспект Калинина) от Арбатских ворот до Садового проложили по переулкам и улицам, расположенным между Арбатом и Поварской, в результате этого с карты города исчезли Собачий и Кречетниковский переулки и Собачья площадка.
История вопроса
Собачье площадкой называлась площадь в Москве, расположенная к северу от нынешнего дома № 17 по Новому Арбату между Серебряным, Большим Николопесковским, Малым Николопесковским, Борисоглебским, Кречетниковским переулками и Композиторской улицей. По одной из версий, такое название площадь получила, потому что во времена Ивана Грозного здесь находился "псарный двор", в котором содержались своры собак для царской охоты.
По проекту группы архитекторов, в которую входили Михаил Посохин, Ашот Мдоянц, Борис Тхор, Игорь Покровский и другие, в 1962-68 годах на Калининском решили построить девять высотных зданий. Считается, что идея пришла в голову Никите Хрущеву после поездки в Америку.
Четыре 26-этажных дома с фасадами, напоминающими раскрытые книги, расположились по нечетной стороне улицы. Здания соединили двухъярусным застекленным стилобатом протяженностью 850 метров, в котором в советское время были расположены магазины.
История вопроса
В современной архитектуре стилобатом называют естественную или искусственно созданную возвышенную платформу, на которой возводится сооружение.
Для удобства доставки товаров по всей длине соорудили тоннель длиной 1 километр и шириной 9 метров. Въезды в него расположились с торцов и со стороны двух арбатских переулков. Таким образом, грузовые машины не беспокоили жителей района.
Помимо магазинов, во времена СССР здесь размещались восемь министерств: электротехнической промышленности, энергетического и тяжелого машиностроения, транспортного машиностроения, строительного, дорожного и коммунального машиностроения, угольной промышленности, мясной и молочной промышленности, цветной металлургии, легкой промышленности и пищевой промышленности.
Проспект Калинина. Фото: ИТАР-ТАСС, 1963 год
Сейчас три здания принадлежат Москве, а одно - правительству России. Большинство помещений сдается в аренду.
Возведение панельных высоток посреди исторической застройки города вызвало неодобрение у многих москвичей. Например, писатель Юрий Нагибин назвал этот участок Нового Арбата "вставной челюстью Москвы". Кроме того, здания получили ироничное прозвище "Посохинские сберкнижки" - по фамилии главного архитектора.
Но были и те, кому новая архитектура пришлась по душе. Из-за нарочитой несоветскости Нового Арбата его называли "двумя километрами Бродвея" и "единственной европейской улицей Москвы".
Сейчас, почти полвека спустя, дома-"книжки" стали таким же символом Москвы, как Кремль, Останкинская башня или сталинские высотки.
Архитектурный ансамбль комплекса зданий СЭВ на улице Новый Арбат, 36 состоит из административного корпуса, зала для проведения конференций и гостиницы «Мир». Строения связаны друг с другом при помощи двухэтажного стилобата (цокольного этажа).
Территория, на которой разместился комплекс, занимает площадь порядка 4,5 гектаров и находится в непосредственной близости от Москвы-реки и .
Время строительства комплекса приходится на период с 1963 по 1970 годы, когда в Москве проводилась генеральная реконструкция центральных городских районов.
В возведении зданий, помимо Советского Союза, участвовали и другие участники Совета Экономической Взаимопомощи, среди которых ГДР, Монголия, Чехословакия, Польша, Венгрия, Болгария и Румыния.
Доминантой архитектурного ансамбля стал 31-этажный административный корпус. Сооружение выполнено в виде двух изогнутых плоскостей, которые объединены между собой центральной стелой. Такая форма строения стала причиной того, что в народе здание СЭВ на Новом Арбате стали называть не иначе как «дом-книжка».
Общественная зона представлена цилиндрическим по форме залом для проведения конференций, рассчитанным на 1000 посадочных мест.
Завершает ансамбль зданий СЭВ в Москве 11-этажный гостиничный комплекс «Мир», являющийся отдельным объектом.
Художественный образ комплекса, со слов авторов проекта, создавался на основе органической сопоставимости цветовой гаммы, ощущения ритмичности объектов, баланса светотени и контрастности зрительного восприятия.
Акцентирующим декоративным элементом здания СЭВ на Новом Арбате стало мозаичное панно, установленное на фасаде конференц-зала. Оно было выполнено венгерскими мастерами по эскизам советского художника Григория Ивановича Опрышко.
Следует отметить, что при проектировании главного корпуса закладывалась система так называемого гибкого планирования, что позволяло, в случае необходимости, проводить перепланировку помещений уже во время эксплуатации здания под возникающие нужды. Такой принцип широко используется в современной градостроительной архитектуре.
