25 этажный. Проектирование и строительство многоэтажного (25-этажного) многоквартирного жилого здания повышенной комфортности

Первая стройка 25-этажными зданиями после утверждения Генплана определена –Градостроительный Совет Московской области одобрил реализацию концепции размещения многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Королёв, ул. Пионерская на территории 1-го сада СНТ «Энергия» (ближе к Пионерке). Строить будет ООО «Северная строительная компания», которая строит (Союз) на проспекте Космонавтов.

14 ноября 2017 года на заседании Градостроительного совета МО была одобрена концепция размещения многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Королёв, ул. Пионерская. Согласно Публичной кадастровой карте Росреестра для трёх земельных участков общей площадью в 7,2 тысячи м2 изменен вид разрешенного использования с "садоводства" на "многоэтажная жилая застройка".

Разрешение получила компания ООО "Северная строительная компания МО", только это юридическое лицо, которое никак не относится к проекту планировки и изначальным решениям администрации. Изначальным лицом было и остается РКК «Энергия», а не ООО "Северная строительная компания МО", с какого перепугу документы на строительство в зоне проекта планировки РКК «Энергия» получает ООО «Северная строительная компания МО» . Кто и зачем подсовывает Градсовету такие документы? Почему Глава города не поправил Градсовет? Почему РКК «Энергия» знает и молчит? Кто всё-таки будет строить жильё для молодых специалистов?!

Более того, прежде чем "развивать" КУРТ, необходимо принять решение о комплексном и устройчивом развитии. На данный момент такое решение никто не принимал, т.е. идёт прямое нарушение Градостроительного кодекса.

Никаких публичных слушаний не будет, так как это решили "вписать" в уже утвержденный проект планировки от 2010 года, однако, проект планировки утвержден 8 лет назад. За это время нормативы градостроительного проектирования изменились до неузнаваемости, и по-хорошему нужно либо отменять проект, либо вносить коррективы.

Глава г.о. Королёв Александр Ходырев выразил положительное мнение по строительству 25-этажки на месте садов и огородов. Скорее всего это связано с тем, что городу из построенных площадей выделяется 10% – 2 тысячи квадратных метров для расселения ветхого жилищного фонда.

Самое удивительное, что это противоречит уже утвержденному Генеральному плану Королёва, где на месте этих участков указана зона ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), где можно строить максимум 3 этажа, а многоэтажная застройка не предполагается.

Но в тоже время, в утвержденных ПЗЗ вся территория СНТ Энергия объявлена КУРТом, следовательно, в нём можно строить, а тем более, если в утвержден Проект планировки территории. Но только до 17 этажей. Генеральный план не предусматривает строительство в этом месте, ПЗЗ предусматривает. Какая неожиданность в разночтении! Ведь публичные слушания по ПЗЗ прошли в 4 дня по три в день в одно время, но в разных местах.

Генплан, как и ПЗЗ исправляли уже после публичных слушаний и о такой стройке речи не шло, это не обсуждалось. Но Градсовет вопреки данным из Генплана одобрил строительство и я категорически не понимаю, на какой черт нам тогда Генплан?

Судьба этих участков такова. В своё время ООО «Северная строительная компания» купила у садоводов СНТ «Энергия» несколько земельных участков и решила возвести там многоэтажные дома. Для этого они пригнали экскаватор и начали сносить сараи, домики и постройки.

Усилиями членов СНТ «Энергия», атака была предотвращена, а экскаватор стал вечным памятником.

Теперь на этом земельном участке будут располагаться два 25-этажных дома.

На рабочей группе по градостроительству я пытал Сергея Викторовича Иванова на эту тему (с 1:22), но это бессмысленно и бесполезно.

Зато 76,5% за Владимира Владимировича.

Всё самое свежее я теперь публикую в

Строительство комплекса 25 этажных жилых зданий - 3 жилых многоквартирных отдельно стоящих дома со встроенными помещениями, 2 отдельно стоящих подземных автостоянки и 1 наземная автостоянка, трансформаторная подстанция. В первый этап строительства входят два корпуса жилого дома – корпус 1 и корпус 2, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. Во второй этап строительства входит один корпус жилого дома – корпус 3 и подземная автостоянка. В третий этап строительства входит наземная автостоянка.

Здание представляет собой жилой многоквартирный 25 этажный дом и относится к 1-му этапу строительства. В данный этап входят два корпуса жилого дома, идентичные друг другу.

Этажность – 26 этажей.

Жилых этажей – 25.

Степень огнестойкости здания – I.

Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0.

Высота здания от отметки дневной поверхности земли (до начала земляных работ):

До верха парапета 80,44 м;

От отметки прилегающей территории до пола первого этажа (0.000) 0,17 м;

От отметки прилегающей территории до отметки низа оконного проема верхнего этажа 72,60 м.

В соответствии с Градостроительным планом земельного участка №RU78100000-11878, здание не превышает максимальную высоту 85 м.

Здание представляет собой отдельно стоящую 25-этажную жилую многоквартиную секцию с подвалом и техническим чердаком.

В подвале расположены технические помещения для обслуживания встроенных офисных помещений и жилых этажей. Высота этажа – 2,8м, высота помещений подвала в чистоте 2,54м.

Подвал имеет 2 эвакуационных выхода и два приямка с окном размером 1,3х0,9 (h), также предусмотрены отдельные входы в насосную пожаротушения и помещение ИТП.

Технический чердак высотой 1,8м от пола до низа перекрытия. Техническое пространство используется для прокладки инженерных коммуникаций. Вход на технический чердак осуществляется с незадымляемой лестничной клетки типа Н-1 через тамбур.

На первом этаже расположены встроенные помещения офисного назначения площадью от 80 до 250 м.кв. Высота этажа – 4.3м, высота офисных помещений в чистоте составляет 3,36 м.

Выходы из каждого офиса изолированы от жилой части. В каждом офисе предусмотрены санузлы для ММГН.

Также на первом этаже располагаются: входная группа жилой части, диспетчерская, объединенная с помещением консьержа и другие технические помещения, которые обслуживают жилой дом.

Размещение квартир предусмотрено со 2-го по 25 этажи. Высота жилого этажа – 3.0м. Высота жилой части в чистоте – 2,55 м, высота мест общего пользования в чистоте – 2,3м.

В соответствии с повышенной этажностью в здании имеется незадымляемая лестничная клетка 1-го типа с переходом через наружную воздушную зону и отдельным выходом на улицу, а также дымоудаление из поэтажных коридоров на каждом жилом этаже.

В здании предусмотрены 4 лифта для обслуживания жильцов. У данных лифтов предусмотрены остановки с 1 по 26 этаж. Лифт №4, грузоподъёмностью 1000 кг, предназначен для жильцов дома и транспортирования пожарных подразделений. Шахтаданного лифта изолирована от шахт остальных лифтов, в нее предусмотрен подпор воздуха. Двери лифта для перевозки пожарных подразделений - EIS60. Двери прочих лифтов - EIS30.

Дома, построенные на основе сборно-монолитного каркаса, позволяют архитекторам использовать различные объёмно-планировочные решения и придавать каждому зданию индивидуальные черты и неповторимый облик

Ограждающие конструкции из мелкоштучных материалов

Общий объём ЖБИ- 2431 куб.м
Общая площадь жилого дома - 9621 кв.м

Количество этажей	Общая S квартир (кв.м)	S жилых комнат (кв.м)	Количество квартир (шт.)
17	6894,75	3570,91	135
К-во (шт) / S (кв.м) 1-комнатных квартир	К-во (шт) / S (кв.м) 2-комнатных квартир	К-во (шт) / S (кв.м) 3-комнатных квартир
67/ 2922,49	67 / 4335,74	1 / 105,26	−

Ограждающие конструкции - 3-х слойные навесные панели

Размеры блок-секций (Ш х Д) - 24,0 м х 24,0 м
Общий объём ЖБИ - 3200 куб.м
Общая площадь жилого дома - 10595 кв.м

18-этажный жилой дом

Размеры блок-секций (Ш х Д) - 24 х 24 кв.м
Общий объём ЖБИ - 3365 куб.м
Общая площадь жилого дома - 10812 кв.м

Количество этажей	Общая S квартир (кв.м)	S жилых комнат (кв.м)	Количество квартир (шт.)
18	7680.51	10811.60	143
К-во (шт) / S (кв.м) 1-комнатных квартир	К-во (шт) / S (кв.м) 2-комнатных квартир	К-во (шт) / S (кв.м) 3-комнатных квартир	К-во (шт) / S (кв.м) 4-комнатных квартир
72	71	−	−

25-этажный жилой дом

Ограждающие конструкции:

с 1 по 15 этажи - трехслойные навесные панели

с 16 по 25 этажи - светопрозрачные конструкции

Размер блок-секций (Ш хД) - 24,0 м х 29,5 м

Общая площадь жилого дома - 17935 кв.м